Благоустройство территорий

Благоустройство — это не только лавочки и газон. Это продуманная схема, по которой люди ходят и ездят, вода уходит с покрытий, мусорные контейнеры не стоят под окнами, а дети играют на безопасной площадке. «ПромМетизОрел» берёт на себя комплексные работы на дворах многоквартирных домов, территориях предприятий, складов, офисных центров и жилых комплексов. Наше преимущество — собственное металлическое производство: навесы, ограждения, малые формы, велопарковки и контейнерные площадки мы делаем сами, а не перепродаём.

Мы начинаем с вопроса «как территорией будут пользоваться», а не с каталога покрытий. Хорошо спланированный двор часто обходится дешевле плохого, потому что в нём нет лишнего: дорожка лежит там, где люди действительно ходят, а не там, где её нарисовал проектировщик, никогда не бывавший на месте.

Состав работ

Мы можем выполнить весь комплекс или взять отдельные разделы — в зависимости от того, что уже сделано и кто ещё работает на объекте.

• Подготовка. Демонтаж старых покрытий, ограждений, изношенного оборудования площадок, вывоз строительного мусора, планировка грунта.
• Дорожно-тропиночная сеть. Устройство основания, укладка тротуарной плитки, асфальтобетона, резинового покрытия, установка бортового камня.
• Водоотвод. Лотки, дождеприёмники, уклоны покрытий, дренаж в проблемных местах.
• Площадки. Детские, спортивные, для выгула собак, контейнерные, парковочные — с покрытиями и оборудованием.
• Металлические элементы. Ограждения, навесы, козырьки, поручни, велопарковки, урны, скамейки, перголы.
• Освещение. Установка опор и светильников совместно с электромонтажной организацией-партнёром.
• Озеленение. Подготовка почвы, газоны, посадка кустарников и деревьев, устройство цветников.

Порядок работы над объектом

1. Выезд и обследование. Фиксируем текущее состояние, натоптанные тропинки, места застоя воды, расположение колодцев и коммуникаций. Говорим с представителями заказчика — управляющей компании, жителей, службы эксплуатации.
2. Концепция. Делаем схему зонирования: где пройдут дорожки, где будет площадка, куда поставить контейнеры, где парковать велосипеды и самокаты.
3. Рабочая документация и смета. Детализируем покрытия, конструкции, ведомость оборудования, считаем стоимость по разделам. При необходимости — готовим материалы для согласования.
4. Изготовление металла. Пока на объекте идут земляные работы, в цехе изготавливаются ограждения, навесы и малые формы — так сокращается общий срок.
5. Земляные работы и основания. Выемка грунта, устройство песчаного и щебёночного основания с послойным уплотнением.
6. Покрытия и бортовой камень. Укладка с соблюдением уклонов для стока воды.
7. Монтаж оборудования. Установка МАФ, ограждений, навесов, освещения.
8. Озеленение и финишная уборка. Газон, посадки, вывоз мусора, сдача территории.

Ориентировочные расценки

Это цены на работы; оборудование и материалы считаются по смете. Подробный перечень — на странице Цены.

С кем мы работаем

Управляющие компании и ТСЖ — ремонт и обновление дворов, замена изношенного оборудования детских площадок, обустройство контейнерных площадок по актуальным санитарным требованиям, ограждение газонов от парковки.

Застройщики — благоустройство прилегающей территории нового дома к вводу в эксплуатацию. Здесь критичны сроки и соответствие проекту, и мы умеем работать по графику генподрядчика.

Производственные и складские предприятия — проезды, площадки для погрузки, пешеходные дорожки с разделением потоков людей и техники, курилки, навесы для велосипедов сотрудников, зоны отдыха.

Офисные центры и коммерческая недвижимость — входные группы, парковки, озеленение, навигационные стелы, зоны для посетителей.

Владельцы частных домов — дорожки, площадки под автомобиль, навесы, ограждения и благоустройство участка целиком.

Из чего складывается бюджет

Два двора одинаковой площади могут отличаться по стоимости в разы. На итоговую цифру влияют:

• объём демонтажа и состояние существующих покрытий — иногда старую плитку можно переложить, иногда нужно вывозить всё;
• грунты и уровень грунтовых вод — от этого зависит толщина основания и необходимость дренажа;
• выбор покрытий: асфальт, плитка, гранитный отсев, резиновая крошка, газонная решётка;
• количество и класс оборудования — серийные МАФ дешевле изготовленных по индивидуальному эскизу;
• стеснённость: работа в действующем дворе с припаркованными машинами и пешеходами требует больше времени и мер безопасности;
• сезон: часть работ, например укладку асфальта и посев газона, выгоднее и надёжнее делать в тёплое время.

Детали, о которых часто забывают

Хорошее благоустройство отличается от посредственного вещами, которые на эскизе не видны, но через год становятся очевидны всем жильцам и сотрудникам.

• Понижения бортового камня у переходов. Без них двор неудобен для колясок, тележек и маломобильных людей. Понижаем борт в местах пересечения тротуара с проездом.
• Защита газонов от парковки. Если машины уже заезжают на газон, их не остановит табличка. Нужен низкий металлический газонный барьер или полусферы — иначе новый газон погибнет за месяц.
• Место для снега. Зимой снег с дорожек нужно куда-то сгребать. Если вокруг сплошь цветники и ограждения, уборка превращается в проблему, а растения ломают.
• Зоны безопасности у оборудования. Вокруг качелей и горок должно оставаться свободное пространство с ударопоглощающим покрытием, а не скамейка вплотную к траектории качели.
• Доступ к колодцам и коммуникациям. Люки не должны оказаться под площадкой или в середине клумбы — эксплуатирующие службы всё равно придут и всё разроют.

Гарантии и документы

Каждый объект оформляем договором и сметой. На покрытия и металлические конструкции даём гарантию, срок которой фиксируется в договоре. На детское и спортивное оборудование передаём сертификаты соответствия и паспорта изделий, в том числе с инструкциями по осмотру и обслуживанию. Для юридических лиц готовим исполнительную документацию: акты скрытых работ на основания, исполнительные схемы, акты приёмки.

Металлические элементы собственного производства поставляем с антикоррозийной защитой: горячее цинкование или порошковая окраска по грунту. Тонкий слой краски по ржавчине — не наш подход, такие изделия начинают облезать уже через пару сезонов.

Вопросы заказчиков

Можно ли благоустроить двор по частям?

Можно и часто так делают — например, в этом сезоне площадка и контейнерная площадка, в следующем — дорожки и озеленение. Важно сразу сделать общую схему, чтобы этапы стыковались между собой и не пришлось ломать сделанное.

Работаете ли вы в зимний период?

Зимой эффективно выполнять демонтаж, изготовление металлоконструкций в цехе и монтаж МАФ на бетонные основания. Укладку плитки, асфальта и озеленение лучше планировать на тёплый сезон — тогда результат прослужит заметно дольше.

Нужно ли согласие жителей на благоустройство двора?

Для многоквартирного дома решение о благоустройстве придомовой территории обычно принимается общим собранием собственников. Мы можем подготовить концепцию и смету, которые помогут вынести вопрос на собрание.

Вы делаете проект?

Для небольших объектов — да, готовим схему и рабочие чертежи сами. Для крупных территорий, где нужна полноценная проектная документация с прохождением экспертизы, работаем с профильной проектной организацией или по проекту заказчика.

Связанные услуги

Металлическую часть благоустройства — скамейки, урны, перголы, велопарковки — подробно описываем на странице Малые архитектурные формы. Ограждения территорий и въездные ворота — в разделе Монтаж ограждений и ворот. Примеры выполненных работ собраны в разделе Объекты. Чтобы обсудить вашу территорию, свяжитесь с нами через страницу Контакты.